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地暖冻破谁来承担责任 物业换了欠的物业费要不要交
发布日期:2021-06-25 13:57   来源:未知   阅读:

  张彬律师,张彬律师,二级高级律师,前法官,北京惠诚(成都)律师事务所副主任、高级合伙人、管委会委员、疑难案件专家委员会委员,原系上海申浩(成都)律师事务所副主任、合伙人。执业证号:31张彬律师专注法律服务二十五年,曾从事九年中级法院刑事、民事审判工作,任专职律师十九年,其中担任合伙人律师十五年。执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务......更多介绍

  张彬律师成都青羊区房地产案件律师,现执业于北京惠诚(成都)律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  更换地暖管道产生的费用将由住户自行承担一部分,其余费用全部由开发商承担。因为情况不同,建议大家寻求相关单位的帮助。

  2015年9月,李先生在七里河区龚家湾一新建楼盘购买了一套住房。完成装修后,2016年8月9日他家开通了地暖燃气壁挂炉,经过近一个月的试烧,壁挂炉及地暖均运行安全。之后,经小区物业人员现场查验合格后,退还了房屋装修押金。同年10月底,李先生家正常开阀供暖。11月2日,物业人员打电话说,李先生家地暖管道可能漏水,已经把楼下住户的屋顶给浸泡。随后,李先生找来水暖工对自家地暖管打压排查,结果发现通往主卧的一根地暖管掉压,由此确定该管道已破裂。

  面对刚买的房子,供暖才几天就出现地暖管道破裂的问题,李先生认为,这样的意外他说什么也不能接受。于是,他找小区物业工作人员反映,结果相关人员让他联系开发商工程部,而开发商工程部却让他去找负责小区地暖工程建设的施工方。最终,经多次电话催促,地暖施工方派人员上门了解情况后声称无法维修,从此再没了下文。

  为了尽快解决供暖问题,在万般无奈的情况下,他只好自行联系地暖管道施工专业人员进行了管道更换,前后共花费6700元费用。李先生觉得,新房子的地暖管道出现问题,应该由开发商承担相应损失。接下来,他先后多次与小区物业和开发商联系请求给予处理,谁知对方不愿为此承担。

  几个月来,经相关工作人员先后几次现场走访、调查以及双方共同协商。前几天,双方就此达成以下一致意见,更换地暖管道产生的费用将由住户自行承担1200元,其余费用全部由开发商承担。

  生活中的法律问题经常出现,不仅仅是地暖的问题,关于房子的其他问题也经常困扰大家,当大家遇见相关问题的时候,法律是一项有效手段,为您提供法律咨询服务,且不应该运用暴力的方式来解决问题,这样只能促使事情进一步恶化。

  物业公司撤出小区后,仍然有权利收取其服务期间产生的物业费,如果业主一味不交,物业公司可以起诉至人民法院,请求人民法院依法执行。同时,小区更换物业,前后物业公司会办理交接手续,相关资料和帐目都会转交给现物业,你以前欠的物业费会有帐可查,应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。

  物业公司与业主之间形成的是物业合同关系,即物业公司应是接受全体业主的委托对小区进行维护和管理,由业主依照物业合同约定交纳服务费用。如果物业公司疏于管理,没有按照物业合同的约定履行自己的义务,业主可根据物业合同的具体条款与物业公司进行交涉,以提高物业管理服务质量www.xjf1.cn如果物业公司仍未履行服务合同,业主可以选择更换物业公司,或者走法律途径维护自身的合法权益。但很多业主的处理方式是拒交物业费,但其实交纳物业费是物业合同约定中业主的义务,而不能因物业公司的某些违约行为而拒交物业费。

  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

  实际上从以上分析,我们可以看出在我国法律是严格保护任何一个法律主体的权益的,即使是物业公司更换也并不代表了,当事人就可以将以前所欠物业费当做没有拖欠,建议请及时进行补缴,以免将来出现问题难以进行处理,;而如果已经出现问题可以选择联系律师,也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。省厅发文全面推进“八大员”培训工作明确报名条件、培